CTCI協助台灣打造國際休閒新市鎮

林口三井暢貨園區機電系統工程

CTCI中鼎集團益鼎公司於2014年6月承攬北台灣最大的國際級商場--林口三井暢貨園區（MITSUI Outlet Park）機電工程，總園區占地6.74公頃，興建地下1層、地上5層，總樓地板面積140,038M2，擁有200多家店舖、超市與電影院的國際大型複合式商場，不僅提供北台灣民眾一處休閒購物的好地方，也創造出2000多個就業機會，吸引外商來台投資開發。

林口三井暢貨園區（MITSUI Outlet Park）已於2016年1月27日開幕營運，其為三井不動產株式會社第一次至台灣投資的開發案，與遠雄建設事業股份有限公司合資成立三新奧特萊斯公司負責建設和營運，此次CTCI與三新奧特萊斯公司共同完成林口三井暢貨園區興建，開啟後續CTCI與日本三井在台投資之各項合作契機。

在此次工程中，CTCI以專業技術和友善團隊，處理各項突發狀況並解決相關問題，深獲業主肯定與信賴。例如在後半段工程中，土建與機電工程訊息不同步，引起工地諸多不便，CTCI秉持「專案、誠信、團隊、創新」精神，接手建築設計圖面管理與修正，補足設計工作所有不足部分，並從業主角度思考，考量此為日本三井公司第一次於台灣進行大型工程案件，全力協助工地順暢運作，展現CTCI團隊專業設計及溝通協調能力。

值得信賴的團隊

低成本高效益價值工程

　
CTCI團隊為降低工程風險、避免延誤施工時機，透過價值工程（Value Engineering, VE）分析，提供不花冤枉錢、不影響品質、符合業主需求之低成本高價值方案，維持業主之利益與原先工程進度，達到省錢與省時之效。

以消防安全檢查為例，因著CTCI團隊適時從中協助，為設計疑義提出清楚說明，給予具體解決建議，讓消防安檢合格函能順利取得。除此之外，CTCI團隊另一方面也全力配合商場承租戶的個別需求，解決設計頻繁變更之狀況，在不影響整體工程的前提下，以最少的修改滿足業主與使用者的期待。

技術亮點

綠色建築智慧控制

　
為符合節能減碳時代趨勢，CTCI團隊導入綠能技術，以智慧機電系統進行建築物內外的管理與控制，獲得「綠建築銀級標章」認證（圖4）。在室外循環上，規畫屋頂綠化花園，使用滲水地磚（圖1）、全區雨水回收技術及太陽能板發電等技術，大幅提高全區綠化面積；在室內循環上，使用冰水二次區域泵浦變頻器控制器（VWV Controller）取得空調系統整體平衡，並根據營業、打烊或深夜電影場等不同時段以二線式燈光控制（圖2）設定不同運轉模式，以達到最高效能之使用。

此外，還設置全區人流監控系統（圖3），隨時掌握來客數及在店客數；設置門禁管制及保全系統，避免消費者誤闖管制區域，並確保打烊後賣場財物之安全；設置全區WIFI開放免費使用，滿足消費者即時需求；設置停車管制與金流系統，便於消費者找尋車位及繳付款項；其他如電話網路、監視器、空調監控等中央監控系統，也屬智慧機電系統建構之範圍。
  

創新工程技術

友善環境管理

CTCI團隊秉持友善環境理念，透過創新的工程技術應用，於施工與完工階段，皆打造利於環境維護管理之使用空間。包括：

1.道路開挖一次完成

都市工程因經常性重覆開挖道路，造成交通阻礙並破壞環境。CTCI團隊只進行一次道路會勘與開挖工程，包含電力、電信、自來水、污水和瓦斯五大管線、人行道、交通號誌等之開挖回填，並於期限內完工，避免影響市區交通。

2.建築物排水明管創新規劃

為避免建築物不美觀的排水明管，CTCI團隊使用「薄膜雨遮」與「薄膜屋頂」（圖5）之雨水排放技術，在柱內規畫局部開孔，將雨水管線安裝於薄膜雨遮柱內，既美觀又便於維修。

3.雨水回收再利用

為增進綠建築水資源再利用，CTCI團隊根據法規雨水最大收集量於地下室設置雨水回收池，並根據對應法規要求的排放量0.000019 CMS/M²（約相當降雨量68.4 MM/HR），再設置避免淹水之擋水設施。因台灣各地豪大雨降雨量常大於100 MM/HR，此雨水回收統不僅能有效再利用水資源，也能避免突如其來的豪大雨量造成淹水危機。

「由於本賣場試營運及開幕的壓力，CTCI團隊每日兢兢業業，目的就是為了確保能如期完工。CTCI合作無間的施工團隊，最後如期如質圓滿達成三井所交付之任務，感謝CTCI及合作夥伴，我們做到了！期望三井日後在台的拓展專案能再與CTCI一同合作。」

MITSUI Outlet Park營運管理中心 吳建興經理

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