集合住宅同層排水工法之研討

— 智能事業群 益鼎 機械部 經理 陳志成

目前臺灣住宅的排水配管規劃，最常見為貫穿樓板的設計工法，此工法將排水管設置於下樓層住戶頂板下的天花板內，實際上會對下樓層住戶的私領域空間有所侵犯，糾紛迭生，因而催生出將排水管安裝於當樓層的「同層排水」的規定，本文特別分享CTCI中鼎集團旗下益鼎公司於本工法的施作經驗與觀點。

貫穿樓板 vs 同層排水

貫穿樓板之排水設計，是台灣住宅最常見的排水配管規劃，優點為破壞範圍小、復原容易、施工時間較短且成本相對低廉，主要缺點為需要修繕時，上樓層住戶受「公寓大廈管理條例」保障，擁有施工權益，然而施工時對下層住戶干擾較大，容易引起糾紛，從而催生「建築技術規則建築設備編」增訂第 29-1 條「同層排水」之規定，並且於今（2023）年元月起正式生效，目前雖僅為鼓勵式推行未強制實施，但未雨綢繆計，仍應先行檢討規畫設計應注意事項，以及相關施工細節與介面工序等，以因應未來強制實施之需求。

同層排水（Same Floor Draining System）之排水配管，如其字面意義，是將排水管安裝於當樓層，優點為在當樓層就能解決排水配管問題、漏水修繕時可避免敲打主結構體等；缺點為工期冗長、工序繁複，而過高的成本，更非一般民眾所能負擔。

常見的同層排水施工方式

實務上，最常見的同層排水施工方式計有降板式、牆排式及抬高式配管三種：

一、降板式配管

此施工方式，目前較常於台灣豪宅建築中出現，做法是將結構樓板下沉30-60公分，以做為當層水平污廢排水配管敷設空間，廢排水以總存水彎作為間接收納匯集與維修中繼點，污廢水接入管道間垂直立管前，應設置透氣管以維持存水彎之水封。

優點為，可明確區分產權區，並減少對住戶的干擾。於衛浴空間採降板設計，首開先例之案例為宏泰帝寶，中鼎團隊亦曾於台中某豪宅採用此方案。一般來說，豪宅的設計為顧及隱私，其浴廁（管道間）並未緊鄰公共空間，為降低施工時的噪音干擾，甚或採厚度達25cm之中空隔音結構樓板，降板區內的衛生設備配置，可給予業主自有調整浴廁設備配置的最大可能性。

二、牆排式配管

此施工方式，最常用於商業或公共建築之公用廁所，如辦公室、飯店、體育館等，由中鼎人自行打造的「中鼎集團第二總部大樓」，即採用此做法。

此做法是於結構牆面前增加15公分以上之假牆，搭配壁掛式器具，以金屬骨架為主要架構，此緊鄰管道間之UT（Unit-Toilet）矮牆內收納給水、污排水、透氣配管。惟此工法仍須建立地坪排水，無可避免的需以配管向下或埋管方式來執行；若為一般住宅，則應預先規畫於落水頭配管範圍，採樓板局部加厚以利埋管，此限制地坪洩水坡度之低點應儘量靠近管道間，可達到較佳的排水效果且易於通管等效益。

三、抬高式配管

此施作方式的原理，是透過架高式浴廁來進行，但會減少室內淨高。此構造係將設備裝置樓板抬高約20公分，以作為配管施作空間，在台灣多應用於老屋翻修、衛生設備重置等情境。實際執行上，則多以續接原污排水管口於結構樓板上的配管，惟因洩水坡度受限，且無法裝接透氣管（舊式老屋無此設計），仍難免會有排水較不順暢等問題。

除上述的老屋整修情況，若是新建的架高式浴廁，則以整體式衛浴搭配結構小降板及地坪裝修厚度加厚（可發揮隔音板功能，防止噪音傳遞），在僅塗佈防水層之結構樓板上，組裝整體衛浴設備；考量到配管空間的侷限性，無法跨管，污排水必須預先規劃分流路徑；且環狀透氣配管亦無接管空間，為排水順暢與水封之維持，污排幹管應於轉入管道間內，垂直向下接入污排立管、向上接入VP立管，管道間須具容納配管銜接之最小空間。

同層排水工法的觀點與經驗分享

經過對趨勢的研究與評估，以及台中豪宅、中鼎集團第二總部大樓等專案的執行經驗後，益鼎團隊總結出多項施工要點如下：

一、以成本支出的角度探討

同層排水之降板式配管工法應施作雙層防水，而浴廁、廚房等區域之防水工程，建議應全面施作至高180公分，方能確保完整防水效果，但也將造成成本上的負擔。此類工法雖只需於自身所在樓層施工，無須進入下層住戶維修，但維修工序更加繁雜不易，惟可減少對鄰戶之干擾避免糾紛，相較於貫穿樓板的作法，實際上所花費的時間與費用更高。

二、應謹慎管理漏水源頭

用水區應以止水墩及施作防水等方式，以限制水損範圍。所謂的用水設備空間，指浴室、廚房、工作陽台等，皆須施作防水工程；浴室、廚房大量用水區域之防水工程更應全面施作至180公分高。此外，降板空間的防水工程，務必施作試水、試漏，搭配地坪洩水坡度，埋設小尺寸的地板落水頭，如此即可確保輕微洩漏不致直接影響下樓層，以爭取維修時間。
另，污排配管銜接方式與管道間配置則需預先規劃，確保具可行性；而管道間檢修門，應開向公共空間，使後續的檢修不受限。

三、結構樓板內不得埋設給水管

在民國80~90年代的建設，普遍將給水管埋設於結構樓板中，但當給水管損壞時，滲漏常沿結構內埋設的各式水電配管邊，或是結構中的小裂縫漫流，難以精準判知管損點，導致修復難度甚高，往往更須停水以打鑿樓板下層住戶，引起紛擾。有鑒於此，現階段的給水管施工規劃，應考量配管置換時以破壞最少、回復最快為原則，故冷熱給水管不可埋設於結構樓板內，並應優化相關設計，配管置換時以切割管溝方式，即可迅速更新給水配管。

結　語

展望未來，中鼎集團將持續關注相關趨勢，並投入「同層排水」等各項技術之研究與應用、累積相關實績，待未來政策全面上路後，即可迅速回應需求，致力為客戶提供「最值得信賴」的工程服務品質。